大肌大力破法师

 我办过最大的案子，也就是地产案件了，动不动就百来亿，资金缺口也是几个亿起，由于目前还未办结，暂不披露详情，地产公司破产重组影响大，牵一发而动全省乃至全国，而现行法律其实并没有详细规定如何办理，很多案件甚至不能受理，今天出台了《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》是一个很明显的指引，话不多说，我们来看今天的破产重磅 本文目录 一、为什么二审稿与房地产破产纪要值得放在一起看 二、一个非常重要的时间节点 三、房地产破产为什么需要“特别规则” 四、破产管辖：二审稿的一般规则与房地产项目所在地管辖 五、关联企业与合并破产：房地产集团的制度衔接 六、管理人制度：从一般管理人到房地产专业化管理 七、购房人保护：这是两套制度联动最明显的地方 八、商品房消费者：二审稿没有明确写，纪要却给出了完整答案 九、预告登记、房屋交付与办证：从债权保护走向物权实现 十、以房抵债：房地产破产中的特殊风险控制 十一、房屋买卖担保：二审稿与纪要的共同逻辑 十二、延期交房违约金：房地产破产中的利益重新分配 十三、债权申报：购房人债权开始被“分类管理” 十四、续建：房地产破产最核心的制度问题 十五、续建融资：二审稿DIP融资制度与房地产实践的结合 十六、建设工程价款与购房人之间的顺位冲突 十七、破产财产处置：为什么纪要强调项目整体出售 十八、房地产项目特殊清偿顺位 十九、二审稿与纪要之间最大的制度差异 二十、二审稿实际上留下了一个房地产破产立法空间 二十一、我的几个判断 二十二、结语：房地产破产正在从“企业清算”转向“项目治理” 一、为什么二审稿与房地产破产纪要值得放在一起看 2026年的企业破产法修订二审稿，是对现行《企业破产法》进行系统性重构的重要阶段。 二审稿没有专门设置“房地产开发企业破产”一章，而是把房地产企业作为一般企业纳入破产法体系。 但房地产企业破产又明显不同于普通制造业、贸易企业。 房地产企业的破产往往同时涉及： 商品房消费者； 预售资金； 在建工程； 土地使用权； 抵押权； 建设工程价款优先权； 施工单位； 银行贷款； 购房按揭； 房屋交付； 不动产登记； 保交楼； 项目续建； 房地产集团内部资金调拨； 项目公司与集团公司的风险隔离。 因此，单纯依靠企业破产法...